close
花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
沒錢怎麼辦 當你會搜尋這個字眼時
我相信一定是非常需要管道協助的
不管是 急需一筆錢 相關
還是 信用貸款代辦 詢問
一定可以幫你找到最合適的方案
因為我要介紹的都是經驗豐富的相關協辦專員
免費諮詢專案請點右邊框框:
對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
世界日報和麥當勞今年再次攜手，於9月10日共同舉辦第10屆教育博覽會，有權威名師講座、一對一諮詢及圓桌討論等。今年邀請到名校校長、哥大教授、前招生官及各界專家，更有名校學生分享，提供豐富升學資訊；同時，有多所大學設攤，介紹學校介紹，提供招生服務。
強大的講師陣容包括：亞洲研究雙文高中嚴利校長，談「如何幫助華裔學生申請適合自己的大學」；紐約軍校校長、前史岱文森高中校長張潔，談「華裔學生如何在升學過程中取得優勢，及家長如何提供協助」；哥倫比亞大學許雅寧教授，是美國中學雙語教師，時也是常春藤大學生家長，她將從自身的三個角色來詮釋「名校教授、高中教師及家長」的綜合經驗談。
另外也邀請到美國領航教育校長及升學總顧問顏謙業演講「申請大學與考試規劃」；紐約人壽華裔市場部主任郭璐，談「完善理財，孩子教育無後顧之憂」；耶魯大學前招生及面試官、美國教育專家集團主席Ahna B.演講：「讓他們選中你–如何成功申請到你夢想中的大學」。
今年由大紐約區華人教育基金會邀請三位優秀的獎學金得獎人，分別來自史丹佛大學、普林斯頓大學以及賓夕法尼亞沃頓商學院，分享如何申請進入名校。名師講座上網免費報名：https://goo.gl/vjwzDa。
活動現場還提供「圓桌討論」和「一對一諮詢」。圓桌討論由美國領航教育專家主持，每場30分鐘，共開放三場。主題包括獎助學金申請、申請大學流程及技巧等主題，每場限額10名，上網報名：https://goo.gl/2xya8u。
一對一諮詢分為教育基金諮詢及升學諮詢兩類，教育基金諮詢主題為「教育基金的幾種籌措方法」，由紐約人壽理財專家提供服務。美國教育專家集團和耶魯大學前招生面試官及團隊，提供大學申請諮詢，主題包括：如何成為有吸引力的大學申請人、如何寫一篇成功的CA文章、如何選擇適合的大學等。一對一免費報名網站為：https://goo.gl/31TPEH。
麥當勞在現場規劃互動式攤位，現場互動能拿到麥當勞環保袋及禮卡，送完為止，並有小遊戲、麥當勞獎學金介紹、互動拍照遊戲等。
活動時間為9月10日(周日)上午10點到下午4點，地點在紐約法拉盛喜來登酒店二樓宴會廳（135-20 39th Ave, Flushing, NY11354），7號地鐵可達。詳情請洽：718-746-8889分機6250。
那家銀行貸款利率最低?最低個人信貸利率
『貸款首選』借錢週轉一通電話解決你的困難
透過網路的方式花蓮小額借款也能找到理想方案
小額借款推薦-線上幫你快速配對
信用不良如何借錢？信用貸款哪家利率較低
急貸款當日審核哪裡有?屏東急用借款
由綜藝大姐大張小燕先生彭國華於1995年創辦的豐華唱片，歷經22年、傳出將於9月1日轉換經營權，大股東張小燕日前在公司同仁面前淚流滿面宣佈此事、並承諾會善待在職員工，消息一出震撼持續低迷的台灣唱片圈。
豐華唱片由飛碟唱片經營班底草創，95年成立、旗下已經擁有張雨生等大牌，96年推出張惠妹的《姐妹》專輯，更是打造出從此屹立華語歌壇20年的天后，在彭國華辭世後，張小燕接下管理重擔，歌手包括卜學亮、費翔、鄧福如、左左右右、陶晶瑩、張清芳、蘇芮、歐陽菲菲、曾寶儀、伍思凱、大囍門等，都曾是豐華大家族一員，尤其在張惠妹與豐華唱片合作的四年間堪稱黃金時期。
隨著唱片市場日趨低迷、旗下歌手陸續約滿走人，豐華唱片逐漸式微，68歲的張小燕扛著負債漸增的公司壓力不小，2013年張惠妹推出「A15-張惠妹AMeiZING Live世界巡迴演唱會跨世紀盛典」交由豐華發行，雖然銷售爆量卻只稍能彌補財務缺口，直至今年初張小燕興起轉手想法、日前才確定買主為台灣人，隨著小燕姐交出經營權休養生息，豐華唱片傳奇暫時落幕。
豐華唱片歌手經典作品
更多鏡週刊報導
見證草東誕生 街聲打通獨立音樂活路
【吹音樂】2016數位音樂發展的7個新趨勢
拖欠Lady Gaga權利金2年 台灣音樂產業的智財困境
（中央社記者陳朝福高雄3日電）高雄市政府警察局六龜分局今天查獲盜採牛樟芝案，查扣3包牛樟芝，涉案的黃姓男子訊後依竊盜罪嫌及森林法移送檢方偵辦。
高雄市警局六龜警分局那瑪夏分駐所及達卡努瓦派出所與保七總隊第八大隊屏東分隊等人員，巡山時在高雄市那瑪夏區達卡努瓦溪附近林地，查獲黃姓男子涉嫌竊取林地內牛樟芝3包和鏡子等犯案工具。
達卡努瓦派出所員警解釋，轄區海拔700公尺以上，有牛樟樹林地，盛產牛樟芝。由於牛樟芝經常長在中空的牛樟樹幹內，鏡子就是藉由伸進樹幹反射搜尋牛樟芝，再利用刮刀刮取。
警方查獲的3包牛樟芝共約濕重890公克，員警表示，一棵牛樟樹可刮取的牛樟芝不多，但890公克已搜尋刮取很多棵，犯案一段時間。全案警詢後依竊盜罪嫌及森林法移送偵辦。1061103
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
文章標籤
全站熱搜
留言列表
